![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
Опубликовано: 06.08.2022
Первый вопрос, который следует обсудить, — это преимущества и опасности строительства дома одним подрядчиком, многими бригадами путем сдачи отдельных ступеней бригадам специалистов или на основе собственной подрядной работы, рекомендую посетить Строим дом.
Относительно сложно найти одного подрядчика, который построит для нас дом. Легче найти подрядчика, который построит дом под ключ. На закрытую оболочку найти подрядчика еще проще, а на открытую проще всего.
После выбора одного подрядчика для сдачи дома под ключ, вопреки видимости, у инвестора возникает множество обязательств. Договор с подрядчиками не освобождает инвестора от заботы о своих деньгах, от контроля и проверки следующих этапов работ, от заботы о своих инвестициях. Безусловно, при заключении договора вы должны воспользоваться консультацией юриста, а на этапе строительства у вас должен быть нанятый вами руководитель строительства или инспектор по надзору. Эти люди, как специалисты, лучше всего проверяют, чтобы каждый этап был выполнен правильно и в соответствии с проектом. Этот метод довольно дорогой. Мы ведем переговоры с профессионалами, которые могут хорошо зарабатывать на своей работе. Чем больше у нас знаний, чем больше опыта мы тратим и чем больше времени тратим на анализ предложений, тем ниже может быть цена. Стоимость выполнения одних и тех же работ в городе воеводстве по сравнению с Люблинским воеводством может отличаться в несколько раз. Преимуществом этой системы часто является более короткое и точно определенное время строительства. Инвестор проводит на строительной площадке сравнительно мало времени.
Второй способ - построить дом многими бригадами, специализирующимися на конкретных работах, заказы будут включать в себя множество строительных работ, мы будем работать с каменщиками, кровельщиками, плотниками, специалистами по стяжкам, штукатуркам, потолкам или строительной изоляции. Каждая команда будет отвечать за свой участок работы. Стоит выбрать руководителя строительства, который будет с нами, но и заберет новые работы от нашего имени. У нас наверняка будет много работы по анализу предложений и подбору подрядчиков, установлению сроков и согласованию. Вознаграждением может быть более низкая стоимость инвестиций, но это не всегда так. Стоит использовать команды, которые имеют хорошую репутацию и рекомендованы друзьями.
Преимущество этой системы в том, что вы можете контролировать каждый этап. Минус в том, что команды перекладывают вину за недостатки. Другим недостатком является большее количество времени, которое инвестору приходится тратить на координацию и подбор команд, а также контроль за каждым этапом. Вознаграждением может быть более низкая стоимость работы.
Третий способ — построить полноценную экономическую систему. Опытные люди могут сократить трудозатраты. Сам инвестор несет ответственность за строительные работы. На практике, однако, редко бывает так, что инвестор в состоянии выполнить все работы и часто использует отдельные бригады, например плотников, специалистов по электромонтажу или сантехников.
У нас доминирует система заказных работ, а некоторые работы выполняются самими инвесторами. Все более популярной становится система, при которой мы заказываем большой комплекс работ у одной компании, например, строительство до стадии застройщика, или иначе называемая условием «под ключ».
Как я упоминал ранее, каждая система имеет свои преимущества и недостатки, и только инвестор может выбрать решение. По этому поводу появляется еще одна важная тема – технология строительства дома. Технология применима к материалам и строительным решениям, связанным в основном со стенами, потолками, конструкцией и материалами, используемыми для покрытия скатов крыши.
Именно при рассмотрении технологии часто принимается решение выбрать строительную бригаду, которая специализируется на одной из многих строительных технологий.
Мы различаем традиционные технологии кладки: стены из керамики, блоков из ячеистого бетона, силикатов. Здесь следует упомянуть о мокрой технологии, т. е. строительстве с использованием цементных и водоэмульсионных растворов, а также о сухой технологии на основе клеев и пенопластов в качестве соединителей кладочных блоков. Помимо традиционных технологий, существует еще несколько технологий возведения стен: каркасные технологии, возводимые на основе деревянного или, например, стального каркаса; технологии, основанные на так называемом потерянная опалубка, где элементы опалубки становятся элементом утепления стен, напр. технологии на основе полистирольной фурнитуры. Также стоит упомянуть о месте и способе создания конструктивных элементов стен и перекрытий, здесь фигурирует слово их сборное изготовление, т.е. место их создания – домостроительный завод и с этого завода завозятся стеновые элементы и укладываются краном на строительная площадка. Так что мы часто сталкиваемся с концепцией дома в сборном деревянном каркасе. Еще один материал, из которого возводятся стеновые элементы, – керамзит, т.е. сборные керамзитовые заполнители. Эта технология очень близка к технологии крупной плиты, которая раньше использовалась для строительства все еще популярных многоквартирных домов, в просторечии называемых плитой, или плитными блоками. Есть много других решений для возведения стен. Самое главное, чтобы стены соответствовали техническим требованиям, предусмотренным строительным законодательством.
Следующим важным элементом конструкции дома и связанным с технологией является потолочная конструкция. В домах деревянной конструкции применяют легкий деревянный потолок. В случае стеновых конструкций, выполненных в технике каменной кладки, мы можем использовать легкие или тяжелые, наливные или сборные перекрытия.
Решений много, но чаще всего инвестор использует тот потолок, который используется в проекте.
Еще одним элементом конструкции является крыша. Конструкция крыши выполнена из дерева. Чаще всего изготавливается из древесины сосны или ели. Бригады плотников строят конструкции на строительной площадке. Все более популярной становится сборная ферма, элементы которой изготавливаются в заводских условиях и на строительной площадке, а установка на конструкцию дома осуществляется с помощью крана.
После укладки фундамента, наружных и несущих стен, потолка, фермы и кровли здание находится в состоянии каркаса.
Опытные инвесторы говорят, что настоящее строительство только начинается здесь.
Много работы, выполненной после этого момента, возможно, не окажет такого впечатляющего влияния на корпус здания, но требует много времени и денег.
На следующих этапах должны быть выполнены: штукатурка, стяжка, электромонтажные и сантехнические работы, монтаж столярных изделий, теплоизоляция, наружная штукатурка и многие другие работы.
Завершение строительства дома и получение конечного эффекта требует большого количества отделочных и монтажных работ. Начиная от малярных работ, установки внутренней столярки, монтажа лестниц, полов, сантехники, кухонного оборудования и других помещений.
Управляющий строительством, после получения разрешения на подключение и внутренние установки, может окончательно сообщить о завершении строительства уездному старосте.
Поскольку тема строительства дома является речной темой, о ней написано много книг, о ней есть что сказать многим специалистам и практикам, так что и в нашем блоге, будет много следующих статей разъяснение аспектов строительства дома и помощь инвесторам в принятии правильных решений. Также стоит ознакомиться с предложением проектов домов, которые впоследствии предстоит построить. Вы можете найти самые проекты домов на нашем веб-сайте.