Опубликовано: 17.07.2017
Многих заемщиков интересует, зачем делать оценку квартиры для ипотеки и кто должен оплачивать услуги оценщика.
Заказчику рекомендуется узнать, какие моменты учитываются при составлении отчета, что влияет на стоимость и как проводится оценка для оформления кредита.
Обращаясь к банку для получения ипотечного кредита , потенциальный заемщик в перечне необходимых документов видит требование провести оценку недвижимости.
И это не просто прихоть конкретного банка, а требования законодательства, обязательное условие для успешного оформления займа.
Именно по результатам оценки банк выносит решение одобрять или нет поданную заявку, не превышают ли риски выгоду и на какую сумму может рассчитывать заемщик.
Оценка недвижимости – это совокупность действий, направленных на определение реальной (рыночной) стоимости объекта или стоимости отдельных прав на него.
Результат зависит от многих факторов, которые непременно учитываются при проведении оценочных работ:
Местоположение (в частности, отдаленность от центральных районов) | чем дальше от центральных районов находится квартира, тем ниже будет итоговая стоимость. Учитывается не только региональное расположение, но также нахождение в черте города, отдаленность от важных объектов социальных инфраструктур (например, детские сады, больницы, школы) |
Развитость инфраструктуры, наличие остановок общественного транспорта, асфальтированных дорог, автостоянок | если дом находится в районе, где до транспортной развязки придется пройти несколько километров, то квартира будет оценена очень дешево, несмотря на элитный ремонт. А вот жилье, расположенное в нескольких шагах от автобусной остановки, обойдется значительно дороже |
Экологическая обстановка в районе | если рядом с домом находится действующий завод, то стоимость квартиры будет снижена |
Возраст и качество дома | рассматривается тип здания (новостройка, «хрущевка», «сталинка» и т.д.), год постройки, состояние здания, материалы несущих конструкций, степень износа дома, наличие подземных гаражей и т.д. |
Характеристики самого объекта | количество комнат, коммуникации, ремонт и т.д. |
Оценка стоимости квартиры для ипотеки является обязательным условием при оформлении кредита.