|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Методы оценки недвижимости и характеристики подходов, а также рекомендации по методам парных продаж, количественных корректировок и инсоляционного режима помещений, эффективность в оценке стоимости частных домов
Опубликовано: 22.12.2017
Успех сделки с недвижимостью зависит от того, насколько точно установлена стоимость продаваемого или приобретаемого объекта.
По преимуществу крупные сделки с объектами различного назначения, предваряет работа профессиональных оценщиков.
Собственную квартиру можно оценить самостоятельно.
...
Методы оценки недвижимости
Для определения актуальной стоимости объекта недвижимости, к которому могут относиться виды жилых или нежилых помещений и зданий, используются методические рекомендации по оценке недвижимости.
Они определены законодательными положениями, изложенными в Федеральном законе об оценочной деятельности, принятом 29.07.98 г. под № 135-ФЗ и Едиными стандартами, принятыми обществом оценщиков.
В г. Москва действуют скорректированные нормы оценки, которые опираются на Закон Москвы от 11.02.98 г., под № 3.
Методы оценки недвижимости это :
сравнительный; затратный; капитализации (доходный метод).Эти методы оценки объектов недвижимости определяются и в качестве подходов, которые определяют ведущую тенденцию оценочной деятельности и цель определения стоимости объекта.
Каждый из перечисленных подходов отражает специфику установления базовой или рыночной стоимости недвижимости .
В отличие от перечисленных, остальные подходы к оценке недвижимости — это сопутствующие методы. Они используются и применяются соответственно сложившейся ситуации, требующей корректировки или акцента на тех или иных нюансах определения стоимости.
Сравнительный
Сравнительная методика оценки недвижимости — это наиболее простой в применении способ определения цены.
